![](\"https://cdn.pixabay.com/photo/2023/05/21/20/40/money-8009392_1280.jpg\")
Zvýšením úrokových sadzieb hypotekárnych úverov ich zdražovanie nekončí. Od apríla 2024 k vyšším cenám za vybavenie hypotéky prispeli aj poplatky, ktorým sa pri žiadaní o ňu nevyhnete. Ide o poplatky na katastri, za posudok znalca, samotné poskytnutie úveru, či poplatky za poistenie nehnuteľnosti alebo aj také vedenie účtu v banke.
V článku sa dozviete:
Najvyššia priemerná výška poskytnutých hypotekárnych úverov je v kategórií klientov do veku 35 rokov. Aj napriek plánovanému zníženiu úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) slovenské komerčné banky výrazné zlacňovanie hypoték v pláne zdá sa, že nemajú. Vplýva na to aj vládne zvýšenie správnych poplatkov s účinnosťou od 1. apríla 2024.
Od 1. apríla tohto roka sa zvyšujú ceny poplatkov na katastri približne až o 50 % za úkony ako napríklad zmeny v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov či overovanie geometrických plánov. Najčastejším poplatkom je úhrada na vklad do katastra nehnuteľností, ktorý donedávna stál 66 eur, pričom jeho nová suma je 100 eur. Ak máte v pláne na katastri zažiadať o súhlas s užívaním bytu na iné účely, ako je bývanie, bude vás to stáť z pôvodných 165,50 eur na terajších 250 eur.
Ak keď potrebné potvrdenia z katastra sú nevýlučne potrebné pri vybavovaní úveru na nehnuteľnosť, pre klientov nemusia byť až tak veľmi citeľné akoby sa na prvý pohľad mohlo zdať. Napríklad pri sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou tieto zmeny výšky poplatkov nie sú takmer vôbec citeľné, nakoľko tieto poplatky sú častokrát zahrnuté v provízii realitných kancelárií.
Bez posudku znalca nehnuteľností sa pri kúpe nehnuteľnosti zaobídete veľmi ťažko, nakoľko ide o kľúčový dokument pri vybavovaní hypotéky, ktorý určuje technický stav a hodnotu nehnuteľnosti. Taký posudok ovplyvňuje výšku úveru, ktorý môže byť klientovi na nehnuteľnosť schválený. Cena za posudok sa mení pri type nehnuteľnosti, a teda kým za posudok bytu zaplatíte približne 150 až 250 eur, pri domoch sa výška znaleckého posudku pohybuje v rozmedzí 200 alebo až 400 eur. Znalecké posudzovanie rodinných domov je zložitejšie, nakoľko znalec pri posudzovaní oceňuje všetky časti domu, vrátane vedľajších stavieb, ako napríklad garáž či kôlňu.
Posudok nehnuteľnosti pre banku však nemusí byť iba na externom znalcovi. Mnoho bánk poskytuje službu interného ocenenia nehnuteľnosti, ktorý ale slúži iba pre interné účely tej konkrétnej banky a teda nie je plnohodnotným znaleckým posudkom.
Niektoré banky na slovenskom trhu od nového roka zvýšili svoj cenník poplatkov, kde napríklad Slovenská sporiteľňa zvýšila poplatok za poskytnutie úveru z 300 eur na rovných 400 eur, pričom bez zmeny ostáva možnosť 100-percentnej zľavy z poplatku v prípade predloženia energetického certifikátu k nehnuteľnosti, ktorú banka financuje.
Výška poplatku za poskytnutie hypotekárneho úveru sa však na finančnom trhu pohybuje v rozmedzí od 0 do 100 eur v závislosti od banky, pričom vo veľa prípadoch nie je pevne stanovená a závisí od toho, v akej výške je schválený hypotekárny úver.
Pre objektívne porovnanie hypoték odporúčame sledovať ročnú percentuálnu mieru nákladov (RPMN), ktorá je pre klientov užitočným nástrojom a ukazovateľom ceny úveru, pričom zohľadňuje nielen úrok, ale aj všetky ostatné poplatky, ktoré priamo súvisia s úverom. V prípade, ak si chcete byť pri porovnávaní hypotekárnych úverov naozaj istí, využite naše služby a poraďte sa so skúsenými finančnými odborníkmi. Využite nezáväznú konzultáciu úplne zdarma a napíšte nám TU.
Zdražovaniu sa nevyhli ani ceny poistení nehnuteľností (nielen) proti živelným udalostiam, ktoré sú podmienkou bánk pre poskytnutie úveru. Viac o poistení nehnuteľnosti či samotnej hypotéky si prečítate v článku na tomto odkaze.
"},{"title":"Čo robiť, ak mi v roku 2024 alebo 2025 končí fixácia hypotéky?","slug":"co-robit-ak-mi-v-roku-2024-alebo-2025-konci-fixacia-hypoteky","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"}],"excerpt":null,"date":"2024-04-27","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1712684702/pexels_photo_4857772_ef7bc90983.jpg"},"author":{"name":"Soňa","slug":"sona","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1689094997/small_app_icon_rounded_corners_kopia_4_ca6cbd5584_png_32409_876d65c7c6.png"}},"content":"Garantovaný pokoj od riešenia starostí s úrokovými sadzbami hypotéky máte zvyčajne na 3, 5 alebo 10 rokov. Ale čo ďalej? Hypotéky začínajú na 4 % a tak sa splátky hypoték po skončení fixácie môžu predražiť o desiatky, či dokonca stovky eur. Na výber máte niekoľko možností, ktoré si predstavíme v nasledujúcich riadkoch.
Banku, v ktorej máte hypotekárny úver, požiadate o prehodnotenie úrokovej sadzby, tzv. o prepočítanie splátky hypotéky s vašim aktuálnym zostatkom podľa novej úrokovej sadzby. Od banky následne získate nový úrok s novou fixáciou hypotéky.
Výhodou reštartu hypotéky je nepochybne to, že ostávate klientom vašej banky, čo znamená, že ušetríte niekoľko desiatok eur za znalecký posudok a iné zmluvy pre uzatvorenie hypotéky v novej banke. Ak vás ponuka reštartu hypotéky zaujala, ale fixácia vám v najbližšom čase nekončí, o reštart môžete svoju banku požiadať aj vy a to v takom prípade, ak úroky na hypotekárnom trhu poklesnú.
Okrem reštartu hypotéky máte možnosť svoj úver refinancovať. Finančníci najskôr odporúčajú osloviť súčasnú banku a zistiť, aké podmienky je ochotná ponúknuť. Je veľkou šancou že refinancovanie hypotéky a teda prechod do inej banky nebudete musieť vôbec riešiť. Banky v súčasnej situácii svojim klientom častokrát vyhovejú a ponúknu výhodnejšie podmienky splácania hypotekárnych úverov, pretože si snažia udržať svojich klientov. Refinancovanie hypotéky sa viac oplatí takým klientom, ktorým zostáva splatiť ešte pomerne veľkú sumu úveru a podmienky, ktoré mu ponúkla materská banka sú neatraktívne.
Ak patríte medzi tých, ktorí si počas splácania hypotekárneho úveru dokázali našetriť aj niečo bokom, môžete využiť možnosť splatenia časti istiny bez sankcií či iných poplatkov, a tým si znížiť výšku zostávajúcich splátok hypotekárneho úveru.
V posledných 3 rokoch úroková sadzba hypoték narástla približne 4,5-násobne, čo má za následok nedostupnosť úverov pre desiatky tisíc ľudí s priemerným príjmom. Faktom je, že financovanie bývania pomocou hypotekárneho úveru je najdrahšie za posledné desaťročie. Odborníci sa zhodujú, že kým sa spravovanie verejných financií vládou nezmení, môžeme si byť istí, že Slovensko zbankrotuje.
Chcete zistiť ponuku bánk na jedom mieste a prispôsobiť si to vašim kritériám? Vyskúšajte našu kalkulačku na výpočet výšky splátok hypotekárnych úverov, ktorá obsahuje aktuálne ponuky slovenských bánk. A čo zistiť, koľko zaplatíte na úrokoch? Použite našu úverovú kalkulačku! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať na info@financie.app.
"},{"title":"Predaj nehnuteľnosti: Stručný a jednoduchý návod, ako na predaj Vašej nehnuteľnosti","slug":"predaj-nehnutelnosti-strucny-a-jednoduchy-navod-ako-na-predaj-vasej-nehnutelnosti","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"}],"excerpt":null,"date":"2024-04-06","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1711570781/RDNE_Stock_project_10077df231.jpg"},"author":{"name":"Soňa","slug":"sona","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1689094997/small_app_icon_rounded_corners_kopia_4_ca6cbd5584_png_32409_876d65c7c6.png"}},"content":"Čaká vás predaj nehnuteľnosti. Cítite sa zmätení v tom všetkom, čo vás čaká? Bez ohľadu na dôvod predaja je správne plánovanie a dôkladná príprava kľúčom k hladkému priebehu celého procesu. Je dôležité mať jasnú predstavu o tom, ako vôbec so samotným predajom začať a čo všetko očakávať - od A po Z.
Ešte pred tým, než sa rozhodnete svoju nehnuteľnosť inzerovať, je dôležité si vopred ujasniť nasledujúce:
Aby bol samotný predaj čo najjednoduchší, je potrebné správne určiť cenové rozpätie pre nehnuteľnosť a stanoviť konečný termín, do kedy nehnuteľnosť potrebujem alebo chcem predať. Rovnako netreba zabúdať aj na neočakávané situácie a výkyvy na realitnom trhu, a tak nie je na škodu pripraviť sa aj na ne a v prípade potreby ich jednoducho prispôsobiť vášmu predaju.
Čas, kým sa Vám ozve potenciálny kupca, by nemal byť dlhší než 6 mesiacov od inzercie, avšak závisí to aj od typu nehnuteľnosti, ktorú predávate. Je dôležité inzerát o predaji nehnuteľnosti pravidelne aktualizovať a pozamieňať niektoré veci v predaji, ako napríklad cenu. Takéto aktualizácie odporúčame každých približne 40 dní.
Marketing, reklama a propagácia – nástroje, ktoré účinne pomáhajú aj pri samotnom predaji. Je však dôležité vedieť, ako ich správne použiť.
Ak je marketing účinný, dokáže maximalizovať hodnotu ponúkanej nehnuteľnosti vzhľadom na jej cenový potenciál. Znamená to, že rozsah ceny nehnuteľnosti, v ktorom sa budete pri predaji pohybovať, bude ovplyvnený kvalitou marketingu, marketingových aktivít a tým, ako schopne dokážu dané aktivity zdôrazniť kvalitu a hodnotu nehnuteľnosti.
Účinný a kvalitný marketing začína prezentovaním nehnuteľnosti s použitím pútavého textu a zaujímavého audiovizuálneho obsahu. Cieľom je vytvoriť atraktívnu prezentáciu za pomoci kvalitných fotografií či videí, interiérového dizajnu a kvalitne vypracovaného textu, ktorý dokáže upriamiť pozornosť a vzbudiť záujem u vašej cieľovej skupiny.
Skvelým nástrojom, kde sa môžete stretnúť s kvalitným marketingom pri predaji nehnuteľnosti sú jednoznačne sociálne siete, najčastejšie Instagram, Facebook ale aj TikTok. Netreba však zabúdať aj na sociálne médiá a relevantné realitné portály, ktoré sú častokrát prvou zastávkou vašich potenciálnych kupcov.
Od dobrého marketingu netreba opúšťať ani pri osobných prehliadkach, kedy aj malé detaily ako správne nastavená komunikácia či malé pohostenie môžu dopomôcť k uzavretému obchodu.
Na zistenie toho, či sa Vášmu plánu predaja darí, môžete použiť jednoduché vyhodnocovanie predaja – dopyt, obhliadka, ponuka. Dopyt označuje množstvo ľudí, ktorí zareagujú na vašu ponuku, obhliadka znamená počet ľudí, ktorí si nehnuteľnosť prišli prezrieť a ponuka je označenie pre trhovú spätnú väzbu, teda to, aké ponuky dostávate od záujemcov o kúpe.
Ak ste sa ocitli v situácii, kedy na otázky „Koľko ľudí zareagovalo na moju ponuku?“, „Koľko ľudí prišlo na osobnú obhliadku?“ alebo „Dostal som nejaké ponuky od záujemcov?“ odpovedáte slovom „nula“, je potrebné zakročiť a zmeniť váš plán predaja.
Telefón vám neustále zvoní a záujemcovia o kúpu sa len tak hrnú? Môže to znamenať, že vašu nehnuteľnosť ponúkate pod cenu. Znamená to, že síce nehnuteľnosť predáte rýchlejšie, avšak za oveľa menej, než by ste mohli. Naopak ak sa vám za posledných 30 dní neozval žiaden potenciálny záujemca, značí to nízkemu záujmu o kúpu vašej nehnuteľnosti, čo môže signalizovať, že cena, za ktorú nehnuteľnosť ponúkate, je nadhodnotená v porovnaní s trhovou hodnotou.
Realitný trh je dynamický a ceny môžu podliehať výrazným zmenám v priebehu krátkeho času. Preto je dôležité neustále sledovať vývoj cien na realitnom trhu, čo vám pomôže lepšie porozumieť hodnotám nehnuteľností, porovnávať ich a robiť rozhodnutia nielen pri predaji, ale aj kúpe či prenájme.
Pri predaji je v kľúčové vedieť, ako kupujúci plánuje financovať samotnú kúpnu cenu. Ak sa ju rozhodne financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru z banky, je potrebné stanovisko z banky, že mu hypotéku poskytne. Banka, v ktorej kupujúci žiada o hypotéku bude potrebovať znalecký posudok o nehnuteľnosti a občiansky preukaz predávajúceho (vás), následne po schválení úveru spolu s kupujúcim spíšete záložnú zmluvu a približne do týždňa od podpisu dostanete celkovú kúpnu cenu za nehnuteľnosť na váš bankový účet.
Záložná zmluva či záložné právo pri hypotékach slúži na to, aby banka v prípade nesplácania úveru mohla nehnuteľnosť speňažiť a dostať späť časť peňazí, ktoré dlžníkovi požičala. Záložné právo zaniká splatením hypotéky.
V prípade, kedy kupujúci financuje kúpu hypotekárnym úverom, odporúčame podpísať zmluvu o rezervácii nehnuteľnosti, kde rezervačný poplatok je 2 až 4 percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti a ideálna doba takej rezervácie je 2 až 3 mesiace.
Pokiaľ kupujúci plánuje financovať kúpu z vlastných zdrojov, môžete rezervačný krok preskočiť a priamo prejsť k uzatvoreniu kúpnej zmluvy. Avšak aj v tomto prípade odporúčame aspoň zvážiť uzatvorenie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.
Kúpne zmluvy určite nechajte na notárov. Nielenže minimalizujete riziko, že sa niečo „pokašle“, no notári majú tiež povinnosť viesť oficiálne záznamy o každej transakcii, ktorú vykonajú. Tieto záznamy sú dlhodobo uchovávané a dokážu poslúžiť ako dôkaz v prípade potreby.
Nehnuteľnosť odovzdajte čistú a so všetkými kľúčmi – aj s tými od rodiny a známych. Je dôležité, aby ste nezabudli na zmluvy a faktúry od dodávateľov energií, ktoré sú potrebné na prehlásenie na nového majiteľa nehnuteľnosti. Pri prehlasovaní majiteľa nezabudnite odpísať aktuálny stav meračov.
Ostáva vám už len samotné odovzdanie nehnuteľnosti, kde je potrebný dokument „Záznam o odovzdaní nehnuteľnosti“, ktorý by mal obsahovať všetky (hoc aj malé) nedostatky a chyby týkajúce sa nehnuteľnosti. Tento dokument naozaj netreba podceňovať, nakoľko na ochranu kupujúcich pred nečakanými vadami myslí aj Občiansky zákonník. Za tie poškodenia, ktoré sa v zázname nachádzajú, nenesiete zodpovednosť. Avšak v opačnom prípade, kedy nejakú vadu pri kúpe zatajíte, alebo ju neuvediete v zázname o odovzdávaní, nový majiteľ nehnuteľnosti sa môže domáhať náhrady.
Ako predávajúcemu vám vzniká ešte jedna, posledná povinnosť – daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Povinnosť zaplatiť daň z predaja vzniká každému, kto nehnuteľnosť nevlastnil dlhšie ako 5 rokov, napríklad v prípade, ak ste predávanú nehnuteľnosť nadobudli v dedičskom konaní či darovacou zmluvou.
Pozor, existuje výnimka, kedy v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti dedením v priamom rade (rodičia, deti, starí rodičia, vnuci) zabezpečuje predávajúcemu výhodu v podobe daňovej úľavy. Avšak aj tu je podmienka aspoň 5 ročného vlastníctva nehnuteľnosti zomrelým.
Ak máte nehnuteľnosť vo vlastníctve po dobu viac ako 5 rokov, ste od platenia dane z príjmov z predaja nehnuteľnosti oslobodený.
Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa platí zo sumy, za ktorú ste nehnuteľnosť predali. Viete si však uplatniť výdavky, čím si znížite daň, ktorú by ste museli zaplatiť. Výdavkami môžu byť: provízia pre realitnú kanceláriu, úroky z hypotekárneho úveru, správne poplatky (notár, kolky za kataster atď.), vyhotovenie zmlúv, znalecké posudky, inzercia na predaj nehnuteľnosti, rekonštrukcie nehnuteľnosti a i. Nezabúdajte, že všetky výdavky je potrebné podložiť bločkami a faktúrami.
"},{"title":"Zdedili ste nehnuteľnosť v exekúcií? Prinášame Vám 3 tipy, ako postupovať","slug":"zdedili-ste-nehnutelnost-v-exekucii-mame-pre-vas-3-tipy-ako-postupovat","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"}],"excerpt":null,"date":"2023-06-20","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1685550845/business_g21961043b_1280_f4f0adbf3d.jpg"},"author":{"name":"Viktória","slug":"viktoria","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1626706117/viki_strapi_7349151221.jpg"}},"content":"Exekúcia - stav, ktorému sa nejeden človek snaží vyhnúť či situácia, do ktorej sa nie je tak ťažké namočiť neplatením svojich záväzkov. A ak ste sa už s exekúciou stretli, neostáva nič iné, ako dúfať, že si túto kotvičku nebudete vláčiť celý život, ba že ju neodovzdáte ako akúsi štafetu Vašim blízkym.
Môžete byť zaťažený exekúciou, ktorá Vám nepatrí a v akých prípadoch Vám nepríde upozornenie o takejto exekúcií?
Po smutnej udalosti sa zväčša vyskytne akási útecha v podobe dedičstva po zosnulom. No takéto dedenie so sebou nemusí priniesť len majetkový prospech, ale aj náklady spojené s pohrebom či prípadné dlhy poručiteľa.
Aj napriek nadobudnutému zadlženiu, sa zákon snaží chrániť dedičov tak, aby dedenie nezhoršilo ich postavenie, a preto podľa ustanovenia § 470 Občianskeho zákonníka, dedič zodpovedá len do výšky nadobudnutého dedičstva, a ak je viac dedičov, títo zodpovedajú za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli.
Jednoduchšie sa to dá povedať tak, že dedenie dlhov je limitované výškou ceny nadobudnutého dedičstva, ako aj rozkladom dlhov medzi jednotlivých dedičov podľa počtu a ceny dedičského podielu.
Pri dedení zo zákona rozlišujeme štyri skupiny dedičov, ktoré sú chronologicky nadradené. Teda ak sa po preskúmaní prvej skupiny dedičov nesplnia podmienky, začnú sa skúmať podmienky tej ďalšej.
Dedenie podľa zákona v prvej skupine sa týka poručiteľových (zomrelého) detí a manžela/manželky, kedy každý z nich dedí rovnakým dielom. Ak by poručiteľove deti z akéhokoľvek dôvodu nedelili, ich dedičský podiel by prepadol na ich deti, teda poručiteľove vnúčatá. V prípade, že poručiteľ nemal manžela/manželku, celý podiel pripadá potomkom zomrelého.
Je rovnako dôležité podotknúť, že medzi poručiteľove deti s nárokom na dedenie sa považuje aj dieťa osvojené poručiteľom, či už počaté dieťa, ktoré sa narodí živé.
Dedenie v druhej skupine nastáva v prípade, ak poručiteľ nemal žiadne deti. Teda druhá skupina dedičov sa týka osôb, ktoré so zomrelým žili v spoločnej domácnosti aspoň po dobu jedného roka, kedy musí byť splnená aj podmienka o spoločnej starostlivosti o domácnosť, či odkázanosť na výživu poručiteľa. V tejto skupine je najčastejším príkladom blízkej osoby je druh/družka zomrelého, a to vrátane párov rovnakého pohlavia. Všetci dedia rovnakým dielom, až na manžela/manželku, ktorý/-á zdedí vždy najmenej polovicu dedičstva.
Tretia skupina zahŕňa poručiteľových súrodencov a blízke osoby, kedy všetci dedia rovnakým dielom. Súrodencom sa chápe osoba, s ktorým má poručiteľ spoločného aspoň jedného rodiča, kde patrí aj dieťa osvojené rodičom zosnulého.
Dedičmi v štvrtej skupine sa stávajú prarodičia zosnulého, prípadne ich potomkovia. V niektorých prípadoch sa dedičmi môžu stať strýkovia a tety poručiteľa.
Na rozdiel od dedenia podľa závetu, kedy dedičom môže byť právnická osoba či štát, dedenie zo zákona sa týka iba fyzických osôb. Avšak v prípadoch, kedy dedičské podmienky nespĺňa žiadna skupina, dedičstvo alebo aj dlh prepadá štátu.
Ak nechcete zaťažiť týmto bremenom svoje deti odporúčame, aby ste si pred samotnou hypotékou overili a zistili poplatky a možnosti, ktoré poisťovne poskytujú. Pre jednoduchšie zorientovanie využite našu online kalkulačku, ktorá Vám prehľadne poskytne informácie a Vy si tak môžete ľahko vybrať podľa Vašich preferencií.
Aj napriek tomu, že dedičova zodpovednosť je obmedzená hodnotou samotného dedičstva, existuje riziko, že hodnota zdedeného majetku nemusí byť ľahko konvertovateľná na hotovosť. To znamená, že dedič môže byť nútený prevziať zodpovednosť za dlhy, ktoré mu zdedený majetok priniesol a bude ich musieť splácať pomocou vlastného majetku v prípade, ak nemá iné zdroje financií na ich úhradu.
Teda riziko spojené s dedičstvom predstavuje situáciu, kedy majetok, ktorý je súčasťou dedičstva, nemá okamžitú likviditu alebo je ťažko predajný čo dedičovi môže spôsobiť finančné ťažkosti.
Ak máte konkrétne otázky voči prípadným rizikám, neváhajte nám zanechať Vaše otázky v chate či kontaktovať našich expertov.
Existujú prípady, kedy poručiteľ nezanechal žiaden, či len akýsi nepatrný majetok. V takýchto prípadoch nenastáva dedenie a súd zastaví dedičské konanie. Súd pritom o tejto skutočnosti dedičov nemusí uvedomiť, či poskytnúť im poučenie o možnosti odmietnuť dedičstvo. Tento nepatrný majetok bude odovzdaný osobe, ktorá sa postará o pohreb poručiteľa. Nejedná sa o pravé dedenie, a preto takáto osoba nedisponuje za poručiteľove dlhy. Čiže ak nenastane situácia dedenia majetku, automaticky zaniká aj samotná exekúcia.
V prípade, že disponujete akýmsi majetkom a chcete ho dobre investovať, či práve zanechať ako samotné dedičstvo, ponúkame Vám širokú škálu produktov, ktoré Vám do budúcna prinesú nemalý osoh.
Stačí si zdarma stiahnuť aplikáciu Financie.online, dostupnú pre Android a iOS, v ktorej nájdete prehľad ponúkaných produktov a pohodlne, bez zbytočného papierovania vybraný produkt založiť.
Ak si nie ste istý, čo by pre Vás bolo tou najvýhodnejšou voľbou, kontaktujte nás a my Vám radi pomôžeme zorientovať sa na trhu a spoločne vybrať konkrétny produkt práve pre Vás.
Ak ste pripravení predať svoj dom, možno budete mať dôvod ho rýchlo predať, napríklad nová práca, ktorá čoskoro začne v inom meste. Ako vzbudíte záujem o váš dom? Koniec koncov, čím viac potenciálnych kupcov dokážete prilákať, tým máte väčšiu šancu na predaj za dobrú cenu.
Predaj bytu, domu, či víkendovej chalupy je zásadným životným rozhodnutím, ktoré treba vždy dôkladne zvážiť. Nehnuteľnosti predsa nepredávame každý deň, väčšina z nás to urobí asi dvakrát či trikrát za život. Dôležité je nič nepodceniť a všetko premyslieť do najmenšieho detailu. Pre ľahšie vypočítanie úveru pre vašu budúci domov odporúčame Vám použiť kalkulačku na úvery od Financie.online. Uistite sa, že dosstanete výhodný úver a nechajte poradiť od našich skúsených finančných expertov.
![](\"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1645642202/image_34351fe8a1.png\")
Prvým krokom je rozhodnúť sa, či budete predávať sami, alebo sa obrátite na realitnú kanceláriu. S realitnou kanceláriou vám odpadne značná časť starosť. Ak sa predsa len chcete spoľahnúť sami na seba, mali by ste dopredu rátať s tým, že predaj nehnuteľnosti vyžaduje časovú flexibilitu a určitú znalosť trhu. Nech sa rozhodnete akokoľvek, tu je šesť spôsobov, ako rýchlo predať vašu nehnuteľnosť.
Existuje niekoľko vecí, ktoré vám pravdepodobne budú chýbať, keď opustíte svoj dom. Tieto položky môžu byť vynikajúcimi marketingovými chytákmi, ktoré sa oplatí propagovať potenciálnym kupcom. Urobte si čas na to, aby ste si poznačili veci, ktoré vás bavia a ktoré vám budú chýbať, keď sa predaj dokončí a vy sa presťahujete zo svojho domu. Nezabudnite, veci, ktoré si ceníte najviac, sa zjavne budú páčiť aj niekomu inému!
Väčšina kupujúcich bude mať otázky týkajúce sa daní, veľkosti pozemku, nákladov na energie a ďalších súvisiacich informácií o vašej nehnuteľnosti. Vždy je dobré poznať fakty a mať tieto informácie pripravené pre potenciálnych kupcov. Nájdite si čas na preskúmanie týchto informácií a majte ich ľahko dostupné pre kupujúcich alebo realitných maklérov.
Väčšina potrebuje vedieť o všetkých nedávnych aktualizáciách, opravách alebo doplnkoch, ktoré ste urobili vo svojom dome. Napríklad veci ako nová strecha, pec, centrálny ohrievač vzduchu alebo teplej vody sú dôležité. Aká bola cena? Kedy to bolo nainštalované? A kto vykonal prácu? Toto sú dôležité otázky, ktoré budú klásť agenti alebo kupujúci.
Akékoľvek položky opravy alebo veci, ktoré boli pridané do domu počas vášho funkčného obdobia, by mali byť uvedené na samostatnom hárku, ak je to možné. Na overenie týchto nákladov je tiež dobré poskytnúť kópie zaplatených potvrdení za opravené alebo nainštalované položky. Umiestnenie týchto informácií do zakladača môže byť dobrý nápad a pomôže to spropagovať váš domov medzi kupujúcimi a agentmi.
Výmena žiaroviek na vyšší výkon môže pomôcť rozjasniť priestor a dodať vašim miestnostiam priestrannejší pocit. Vždy skontrolujte svietidlo a maximálny príkon a nikdy nepridávajte žiarovky, ktoré sú nad odporúčané použitie. Môžete tiež pridať kvapku vanilkového extraktu do žiaroviek a dodať miestnostiam sviežu vôňu. Rozjasnite dom najviac, ako sa dá. Vytiahnite žalúzie na všetkých oknách. Plus, pred obhliadkou zapnite všetky svetlá.
Kým začnete svoju nehnuteľnosť predávať, urobte si malý prieskum trhu. Popýtajte sa suseda či známeho, za akú cenu predal svoj byt alebo dom on, či mal veľa záujemcov a ako dlho mu predaj trval. Ak totiž svoju cenu dáte nízko, nehnuteľnosť síce predáte rýchlejšie, no prerobíte. Ak budete naopak pýtať príliš veľa, kupujúci nebudú na ponuku reagovať. Možno s nimi nejaké tie obhliadky aj absolvujete, no nakoniec aj tak uprednostnia výhodnejšiu ponuku. Spravte si prieskum a prečítajte si náš článok, o tom, ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľnosti v roku 2022 a načo sa máte pripraviť.
Ak ste sa na stopercent rozhodli predať svoju nehnuteľnosť natrvalo, naceňte ju správne a zodpovedne. Nehnuteľnosť nie je dobré nadhodnotiť, teda nie je dobré uviesť neprimerane vysokú cenu v porovnaní s inými nehnuteľnosťami v danej oblasti. Ak sa vám nepodarí predať byt a v budúcnosti budete stále znižovať cenu, ľudia budú mať pocit, že vašim domovom niečo nie je v poriadku. To spomaľuje celý proces predaja a potenciálni kupci majú tendenciu strácať záujem. Preto je dôležité určiť skutočnú cenu, ktorá zodpovedá stavu nehnuteľnosti a jej polohe. Skúste si pozrieť nedávne predaje podobných nehnuteľností vo vašom okolí alebo si inšpirujte sa realitnými portálmi. Zľachčite si Váš život a prečítajte si článok na našom blogu ako určiť hodnotu Vašej nehnuteľnosti.
![](\"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1645642421/image_cb051e173c.png\")
Najlepší spôsob, ako pomôcť potenciálnym kupcom predstaviť si priestor ako svoj vlastný, je podať vašu nehnuteľnosť ako čisté plátno, kde môžu začať ich nový život. Odstráňte osobné fotografie, šperky, toaletné potreby a všetky predmety visiace z chladničky. Udržujte tiež oblečenie mimo dohľadu a minimalizujte to, čo dávate na police v kúpeľni. Aj keď podľa vás dom odstránením vašich osobných vecí stráca svoj šmrnc, je to veľmi užitočná pomoc pre kupujúcich, aby sa lepšie spojili s nehnuteľnosťou.
Pred obhliadkou vždy poriadne vyvetrajte, vyneste odpadkové koše, poprípade zapáľte sviečku na doladenie atmosféry či zapojte do zásuvky osviežovač vzduchu. Ak tak urobíte, nechajte ho na najnižšej možnej úrovni, nech je vôňa jemná, nie intenzívna. V prípade, že máte domácich miláčikov, venujte tomuto kroku zvláštnu pozornosť. Vôňa pôsobí na emócie, ktoré ovplyvňujú nákupné správanie. Ľudia sa odnepamäti rozhodovali na základe emócií a nie je to inak ani pri kúpe bytu.
Najskôr treba vymeniť už na prvý pohľad nefunkčné prvky bytu. Som si však na sto percent istá, že posledná vec, nad ktorou majiteľ nehnuteľnosti rozmýšľa, je „utopiť“ v nej ďalšie financie, no drobné opravy dokážu zmeniť pohľad na celý priestor. Dajte do poriadku pokazené kľučky, premaľujte steny a starý nábytok šikovne zamaskujte. Okrem toho, že nehnuteľnosť rapídne zvýši svoju hodnotu, bude jednoduchšie uskutočniť aj samotný predaj. Noví majitelia nebudú pozerať len na povrch. Kupujúci ocenia, ak staré špinavé parkety nie sú prekryté kobercom, ale starostlivo vynovené a vystavené na obdiv. Majte na pamäti, že kupujúci sú ochotní za kvalitu si priplatiť.
Pokiaľ predávate byt alebo dom, určite je vašou prioritou predať ho za čo najvyššiu možnú cenu, ktorá je pre danú nehnuteľnosť reálna s ohľadom na jej umiestnenie, dispozíciu, stav, vybavenie… V týchto situáciách sa vám home staging bude veľmi hodiť.
Aby ste mali na vyjednávanie o cene dostatok priestoru, potrebujete inzercií nehnuteľnosti osloviť čo najviac kvalitných potenciálnych kupcov. Ako to docieliť? No predsa kvalitnou prezentáciou bytu či domu na realitných portáloch, alebo aj osobným odporúčaním napríklad svojim priateľom a pomocou ďalších foriem propagácie, napríklad inzerátom v miestnych novinách, alebo na sociálnych sieťach.
Rovnako nezabudnite ponúknuť všetkým vážnym záujemcom prehliadku nehnuteľnosti. A všetci vieme, že prvý dojem je to najdôležitejšie. Podľa vedeckých štúdií si človek za približne siedmich sekúnd vytvorí solídny prvý dojem z určitého miesta, človeka alebo skúsenosti, ktorý sa potom len ťažko „napravuje“.
Cieľom home stagingu nie je kompletná rekonštrukcia bytu. Niekoľkými jednoduchými úpravami však možno aj starý byt skrášliť a zmodernizovať, aby záujemcov neodpudzoval, ale naopak ich zaujal. A prvým pilierom je dokonalé upratovanie - ak sú steny špinavé, je potrebné vymaľovať, umyť okná, vyčistiť koberce, sedaciu súpravu, umyť kúpeľňu vrátane zrkadiel, záchod, kuchyňu, aby sa všetko lesklo.
Dajte na veľmi dôležitý psychologický faktor. Čistota bytu znamená, že pôvodný majiteľ sa o nehnuteľnosť dobre stará, je svedomitým, dobre postaveným predajcom. Takýto predajca bude mať vždy lepšiu východiskovú pozíciu ako ten, ktorý bude predávať špinavý byt s rozhádzanými vecami všade okolo bez akejkoľvek prípravy.
Pokiaľ predávate dom, zamerajte sa aj na vonkajší priestor a záhradku. Je dôležité pokosiť trávnik, vyplieť záhony, zhrabať lístie a podobne. Umyť vonkajší krb, pripraviť posedenie v pergole. Myslite na to, že pri dome je vonkajší priestor veľmi dôležitý.
"},{"title":"Ako budú vyzerať ceny nehnuteľností v roku 2022?","slug":"ako-bude-vyzerat-rast-cien-nehnutelnosti-v-roku-2022","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"}],"excerpt":null,"date":"2022-01-12","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1642002914/pexels_rodnae_productions_8292791_0764cc1e49.jpg"},"author":{"name":"Viktória","slug":"viktoria","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1626706117/viki_strapi_7349151221.jpg"}},"content":"Rozdiely v cenách bývania medzi krajmi i okresmi sú, samozrejme, výrazné, no týka sa to nielen cien realít, ale aj príjmov obyvateľov v nich. Napríklad v Trnave ceny stúpli dokonca až o 32 %. V rebríčku spomedzi krajských miest vedie Bratislava, kde sa počas minulého roka zvýšili ceny starších trojizbových bytov až o 12%.
Obmedzená a nedostatočná ponuka bývania má totiž zásadný vplyv na cenu nehnuteľností. Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je taká veľká, že sa nedá vyplniť ani prípadným zrýchlením výstavby nových bytov. Samozrejme, dôležitú úlohu tu budú zohrávať aj samostatné regióny Slovenska, kde sa vývoj cien môže líšiť.
Realitný trh sa neustále vyvíja, pričom si už dlhé roky udržuje stúpajúci trend nárastu cien. Možno, že sa pýtate čo môžeme čakať v roku 2022? Je šanca, že by cena nehnuteľností prestala stúpať? Odpovede na spomenuté otázky vám odpovieme v tomto článku, takže neváhajte a čítajte ďalej.
Napriek minuloročným cenovým rastom bude dvojciferný cenový nárast nehnuteľností na Slovensku zrejme pokračovať aj v tomto roku. Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je totiž taká veľká, že ju nedokáže zaplniť ani prípadné zrýchlenie výstavby nových bytov.
Až o 8% vzrástli ceny nehnuteľností, ktoré sa predali v 3. kvartáli 2021. Dôvodom je výrazný rast existujúcich nehnuteľností, nižší počet a zdražovanie plánovaných novostavieb a zapríčinený už aj zdražovaním stavebných materiálov.
Vlani rast cien stavebných materiálov dosiahol dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie ako predtým. Stúpli aj ceny stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %. Stavebníctvo do vysokej miery ovplyvňuje aj pandémia. Mnoho developerov odložilo svoje plánované. Stavebná produkcia klesla medziročne o 5%.
![\"Made](\"https://public.flourish.studio/resources/made_with_flourish.svg\")
Výstavba budov aj inžinierska výstavba zaostáva za úrovňou spred pandémie o zhruba – 25%. A čo bude s cenami nehnuteľností v najbližšom období? Neočakávame, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a pandémia túto situáciu ešte zhoršila. V roku 2022 nás teda opäť čaká silný dopyt, slabá ponuka, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov, čo bude urýchlené rastom cien stavebných materiálov. Prejaví sa to aj pri novostavbách, ktoré sa dostanú na trh v najbližších mesiacoch. Dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor. Brzdiaco na realitný trh však vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva.
Začiatkom roka 2022 sa dokonca očakáva aj zlacňovanie niektorých stavebných komponentov a materiálov, a to až o 20 alebo 30%. To by mohlo prispieť nielen k tlaku cien smerom dole, ale aj k finančne menej náročnej rekonštrukcii starších nehnuteľností. Je to jednoznačne dobrou správou samozrejme aj pre tých, čo si chcú postaviť novostavbu.
Pandémia výrazne skomplikovala výstavbu nových nehnuteľností – mnohé stavebné projekty nedostali povolenie. A to samozrejme prispieva k nepriaznivému pomeru dopyt/ponuka na realitnom trhu.
Okrem pandémii vďačíme aj za to, že veľká skupina ľudí je nútená pracovať z domáceho prostredia. Preto sa taktiež predpokladá, že veľa z nich sa bude chcieť osamostatniť a zariadiť si vlastný priestor na bývanie a prácu.
Je ale takmer nemožné povedať naisto, ktorý faktor zo spomenutých bude prevážiť. Treba pamätať aj na to, že mnohé domácnosti sa v súčasnosti viac zamerali na vytváranie vlastných úspor. Preto je tiež celkom možné, tieto úspory budú chcieť investovať do bývania. Všetko tiež záleží od toho, ako sa pandemická situácia bude vyvíjať a do akého stavu sa dostane ekonomika na Slovensku.
Významným faktorom, ktoré by mohli ovplyvniť ceny nehnuteľnosti sú aj banky, ktoré môžu sprísniť kritériá na poskytovanie hypoték, aby tak zamedzili rizikovým úverom. Vzhľadom na neustále rýchlo sa zvyšujúce ceny nehnuteľností môžu sprísniť kritériá na poskytovanie hypoték, tým pádom môže mierne klesnúť dopyt po nehnuteľnostiach z dôvodu neschopnosti obyvateľstva plniť finančné záväzky. S čoraz vyššou sumou hypotéky totiž narastá riziko neschopnosti splácania klienta banky, a to má prirodzene svoju hranicu.
Ceny by podľa developerov klesať nemali. Na druhej strane sa však očakáva zmiernenie tempa ich rastu. Avšak je jasné, že ceny nehnuteľností už nemajú veľmi kam rásť. Situácia na realitnom trhu je už totiž napnutá na prasknutie. Náklady na výstavbu pôjdu síce ešte chvíľu nahor, avšak netreba brať ako samozrejmosť, že by banky schválili vyššiu hypotéku len preto, že sa zvýšili ceny stavebných materiálov. Prípadne aspoň nie za tak priaznivých podmienok.
Tí, ktorí čakajú na pokles cien nehnuteľností, sú väčšinou sklamaní. A sklamaní budú pravdepodobne i naďalej. Preto pokiaľ sa ľuďom adekvátne nezvýšia platy, ceny bytov nastavené developermi už ďalej nemusí trh akceptovať. Tie už totiž posledné roky rástli podstatne rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva.
Ceny nehnuteľností aj naďalej rastú a netreba to brať ako istotu, že sa to v blízkej budúcnosti zmení. Existuje len predpoklad, že by k tomu mohlo prísť. Z dlhodobého hľadiska sa preto s kúpou bytu či domu čakať nevyplatí. Rast cien realít tak skoro neskončí a ako vždy, tak aj teraz platilo, že ak ide o otázku bývania, netreba zbytočne špekulovať.
Rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti na investičné účely? Pre tento spôsob investovania sa javia ako najvhodnejšie dvojizbové byty, keďže sa u nich prejavuje najväčší záujem zo strany podnájomníkov. Pre bývanie zase sú najžiadanejšie trojizbové byty, avšak v tomto segmente chýbajú desiatky tisíc bytových jednotiek.
![](\"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1642066455/New_Website_Blue_Mockup_Instagram_Laptop_Presentation_169_1_97709ebc80.png\")
Preto ak premýšľate nad vlastnou nehnuteľnosťou, určite vás bude zaujímať otázka – ako to vyzeralo s cenami v rok 2021? Prečítajte si naše články o tom, ako vyzeral trh nehnuteľnosti v roku 2021 a porovnajte vlanajšie ceny. Neváhajte ani sekundu, naši experti Vám pomôžu pri žiadosti o úver na bývanie a poradia Vám, ako správne postupovať.
"},{"title":"Takto si znížite životné náklady na minimum","slug":"takto-si-znizite-zivotne-naklady-na-minimum","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"}],"excerpt":null,"date":"2021-11-23","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1637686769/image_2b9f7723f2_a0b8894275.jpg"},"author":{"name":"Viktória","slug":"viktoria","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1626706117/viki_strapi_7349151221.jpg"}},"content":"Rastú vaše náklady na energiu každý rok? Bojíte sa budúceho účtu za plyn a elektrinu? Nemusíte sa báť, existuje veľa krokov, ktoré môžete urobiť, aby ste znížili svoje náklady na energiu. Väčšina ľudí nevie, aké ľahké je dosiahnuť, aby ich domácnosti prevádzkovali s menšou spotrebou energie.
Elektrina a plyn pre domácnosti v roku 2021 zlacneli kvôli pandémii, avšak spotreba energií výrazne stúpla, najme kvôli home officu a dištančnému vzdelávaniu. Energie teda zlacnejú, no pri vyúčtovaní môže byť rozdiel oproti minulému roku nevýrazný.
Možno sa vám to nezdá, no náklady na energie ukrajujú Slovákom z rozpočtov domácností približne 10 %. Mnohokrát ich viete citeľne znížiť a nemusíte kvôli tomu ani zmeniť svoj život od základov. Chytrým zaobchádzaním s energiou nielen znížite vaše náklady a chránite vaše spotrebiče pred opotrebovaním, ale pomôžete týmto aj našej planéte a vášmu prostrediu.
Zvažujete počas leta kúpu izbovej klimatizácie? Nemusíte, dobrým pomocníkom na schladenie domácnosti sú aj protislnečné fólie, ktoré účinne chránia pred silným prehriatím vnútorného priestoru, znižujú príjem solárnej energie cez okná minimálne o 70 % a chránia pred škodlivým UV žiarením. Počas horúcich letných mesiacov vám zatienenie okien pomôže udržať teplo vonku, zatiaľ čo počas chladných noci vám teplo udržia záclony alebo rolety.
V zimnom období ako pravidlo platí, že môžete ušetriť okolo 3% na účte za kúrenie za každý stupeň, keď otočíte termostatom nadol. Ušetrite už znížením kúrenia o 1 stupeň. Zníženie izbového termostatu iba o jeden stupeň vám môže ušetriť niekoľko desiatok eur ročne. Taktiež sa uistite, že nábytok neblokuje vaše radiátory, pretože bude brániť šíreniu tepla. V miestnostiach, ktoré veľmi nepoužívate, stlmte radiátory a udržujte teplo v miestnostiach zatiahnutím závesov a zatvorením dverí. V interiéri netreba prekurovať, optimálna teplota v miestnostiach sa pohybuje medzi 20 a 22 stupňov. Je to lepšie pre vaše zdravie a šetrí aj peňaženku.
Prvým krokom pre šetrenie elektrinou môže byť vymeniť všetky staré žiarovky za LED žiarovky, ktoré môžu spotrebovať až o 97% menej energie ako žiarovka starého typu, navyše vydržia až 12-krát dlhšie ako bežné žiarovky. Ak svetlá nepoužívate, vypnite ich, viete tým výrazne ušetriť. Ak svetlo na niekoľko sekúnd vypnete, ušetríte viac energie, ako je potrebné na opätovné rozsvietenie svetla, bez ohľadu na typ svetla.
Uvažujte nad výberom a kúpou spotrebičov s čo najnižšou spotrebou energie. Uvidíte nižšie účty za energiu a znížite tým svoje emisie skleníkových plynov. Vyššie základné náklady pre tieto spotrebiče sa časom vrátia v podobe úspor za elektrinu. No nielen ich kvalita, ale aj spôsob používania veľmi ovplyvnia, koľko budete platiť. Televízor či počítač síce nemajú až takú spotrebu ako chladnička či práčka, ale ak si zvyknete vypínať ich namiesto ponechávania v stand-by režime, za rok si všimnete príjemnú úsporu.
Odpojte svoje zariadenia zo zástrčky, aby ste ušetrili energiu a peniaze. Máte svoje elektronické zariadenia stále pripojené, aj keď ich nepoužívate? Vedeli ste, že ich vypnutie im nezabráni v spotrebe elektriny? Odpojenie spotrebiča má potenciál ušetriť vám peniaze na výdavkoch a táto prax môže tiež predĺžiť životnosť vašich zariadení. Čím viac položiek máte zapojených v domácnosti, tým je vaše zariadenie náchylnejšie na neočakávané poškodenia. Nabíjačka, na ktorú nie je pripojený mobil či notebook zvyčajne ďalej márni elektrinu a mení ju na teplo. Ak ju teda nechávate v zásuvke aj vtedy, keď svoje zariadenia nenabíjate, míňate tým až 10 krát viac energie ako je treba pri nabíjaní týchto zariadení.
Pokiaľ je to možné, snažte sa počas varenia neotvárať dvierka rúry. Strata tepla otvorením dvierok spôsobuje, že rúra spotrebuje viac energie. Tesne pred dokončením varenia rúru vypnite. Rúra bude dobre držať svoju teplotu. Pri varení kanvice do nej vložte len toľko vody, koľko potrebujete. V priebehu času sa náklady na varenie všetkej prebytočnej vody môžu zvýšiť. Mrazničku umiestnite do garáže alebo najchladnejšej miestnosti domu. Tieto spotrebiče pravidelne rozmrazujte, čo im pomáha pracovať efektívnejšie.
Majte na pamäti, že niektoré chladničky a mrazničky sa rozmrazujú sami. Taktiež sa odporúča chladničku umiestniť čo najďalej od sporáku, ktorý svojou teplotou zvyšuje potrebný výkon chladiaceho systému. Chladenie sa takto zapína častejšie, čím dochádza nielen k zvýšeniu spotreby ale aj k jej zrýchlenému opotrebovaniu.
Ak pri praní nemáte silne znečistené prádlo, perte ho iba pri nižších teplotách. Teplota 30 - 40 stupňov je dostačujúca na bežné znečistenie. Podobne môžeme postupovať aj pri umývaní riadov v umývačke. Nastavte ju na nižšiu teplotu, keď riad nie je mastný a ulepený a nespúšťajte ju poloprázdnu. Pokiaľ je to možné, namiesto kúpeľa sa osprchujte. Odporúča sa radšej používať sprchu než vaňu - spotrebuje sa tak podstatne menej energie. Keďže sprchovanie a kúpeľ tvoria väčšiu časť spotreby teplej vody v domácnosti, mohlo by zníženie času sprchovania z 20 minút na 10 minút znížiť náklady na ohrev vody o 25%. Ak strávite denne o minútu menej v sprche, ušetrí vám to na nákladoch za energiu až niekoľko eur ročne za osobu. Vďaka niektorým úsporným hlaviciam môžete pri sprchovaní ušetriť až 60% vody. Znížite tak svoju spotrebu teplej vody, čím ušetríte veľa energie, pretože menej vody sa musí ohrievať a zároveň si zachováte pocit silnej sprchy. V prípade, ak vám vytečie práčka a vytopíte susedov a neviete ako postupovať, prečítajte si ešte dnes náš článok, aby ste boli pripravený na neočakávané situácie ako takáto.
V našej aplikácii Financie.online môžete bezplatne napísať expertom z tejto oblasti, ktorí majú prehľad o najvýhodnejších sporiacich a investičných produktoch na trhu. Poradiť sa, aká finančná stratégia je vhodná priamo pre vás a vašu finančnú situáciu. Prípadne nás kedykoľvek kontaktujte a my vám radi pripravíme stratégiu šitú na mieru vašim podmienkam a požiadavkám.
"},{"title":"Žiadate o úver na bývanie spolu s partnerom a nie ste manželia? Na toto si dajte pozor","slug":"ziadate-o-uver-na-byvanie-spolu-s-partnerom-a-nie-ste-manzelia-na-toto-si-dajte-pozor","categories":[{"name":"Bývanie","slug":"byvanie"},{"name":"Pôžičky","slug":"pozicky"}],"excerpt":null,"date":"2021-11-14","cover_image":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1636893106/young_couple_with_digital_tablet_their_new_home_1301_7592_ce7e7f5cba.jpg"},"author":{"name":"Viki ","slug":"viki","picture":{"url":"https://res.cloudinary.com/financie-online/image/upload/v1626706079/zaja_strapi_94f6694c25.jpg"}},"content":"Rozhodnutie vyletieť z rodného hniezda už máte iste za sebou a pri prehlbovaní Vášho partnerského vzťahu, prichádzajú aj úvahy o ďalšom veľkom kroku v podobe vlastného bývania? Ak žiaľ nemáte dostatočné financie na domov Vašich snov, pomôže Vám v tomto hypotéka. Aké sú postupy pri jej zakladaní, je výhodnejšia pre manželov a s akými komplikáciami by ste mali počítať?
Ak sa snažíte ušetriť, určite Vás vyjde lacnejšie vraziť Vaše financie do vlastného bývania, než sa opätovne sťahovať a platiť nájom v rovnakej sume, ako za vlastné bývanie, za cudziu nehnuteľnosť. Pritom sa nemusíte s partnerom obávať o to, že Vás budú pri žiadosti o úver posudzovať na základe dĺžky vzťahu či partnerskému záväzku. Banky zaujíma len to, či ste schopný daný úver splácať na čas.
Ak Vás zaujíma téma pôžičiek, na našom blogu nájdete samostatnú sekciu v ktorej Vám pravidelne odkrývame zaujímavé témy.
Medzi týmito úvermi nájdeme len jediný rozdiel. V oboch prípadoch však platí, že banka posudzuje, či sú partneri schopní splácať úver, pričom zaň obaja ručia v plnom rozsahu. Avšak, pri partnerskom úvere si môžete rozdeliť výšku majetkových podielov, kdežto pri manželskom úvere ide o bezmajetkové vlastníctvo.
Pre komplexný náhľad a lepšie rozloženie Vašich financií, sme pre Vás zhotovili online úverovú kalkulačku. Stačí v nej vyplniť len údaje o sumu, dobe splácania a úverovej sadzbe. Následne Vám zobrazí nie len mesačnú sumu splátky ale aj prehľadnú tabuľu o Vašom zostatkovom úroku.
⚠️ Expert radí - žiadateľ by mal byť ten z partnerov, ktorí disponuje vyššou výplatou, tým získa aj vyšší úver spolu s lepšou úrokovou sadzbu.
⚠️ Expert dodáva : banka pri poskytovaní úveru berie do zálohy danú nehnuteľnosť, čo jej dáva oprávnenie aj celú nehnuteľnosť odobrať v prípade neplnenia dlžníkových záväzkov
⚠️ Čo nato Expert? Výhodné, najmä ak má jeden z partnerov natoľko vysoký príjem, že nemusí toho druhého zahŕňať do úveru. Samozrejme tým pádom bude aj samotný úver výhodnejší
Bežnému spotrebiteľovi sa v dnešnej dobe poskytujú úvery snáď na každom rohu a niet sa čo čudovať, že v nich ľahko stráca prehľad. Preto ak si chcete porovnať a zistiť ponuky úverov, ako aj to kde to bude pre Vás najvhodnejšie, navštívte našu online kalkulačku, ktorá Vám prehľadne zostaví zoznam podľa Vašich preferencií.
Žiaľ aj takéto nemilé situácie, môžu v živote každého z nás nastať, a preto je dôležité hľadieť a zvážiť aj dané mínusy, ktoré so sebou partnerská pôžička prináša.
Teraz, po zvážení plusov a mínusov nastáva moment rozhodnutia. Ak si ste istý o tom, že chcete vkročiť do Vášho vzťahu naplno a tým prijať menší záväzok, v našej aplikácií Financie.online, si spolu s partnerom viete jednoducho, v pohodlí domova a bez zbytočných papierovačiek založiť hypotéku.
Exekúcia - situácia, ktorej sa snaží nejeden človek vyhnúť a ktorá sa stáva, bohužiaľ, čoraz väčšou raritou v spoločnosti, a tak neostáva nič iné ako dúfať, že si túto kotvičku nebudete vláčiť celý život, ba že ju neodovzdáte ako akúsi štafetu Vašim blízkym. Môžete byť zaťažený exekúciou ktorá Vám nepatrí a v akých prípadoch Vám nepríde upozornenie o takejto exekúcií?
Po smutnej udalosti sa zväčša vyskytne akási útecha v podobe dedičstva po zosnulom. No takéto dedenie so sebou nemusí priniesť len majetkový prospech ale aj náklady spojené s pohrebom či prípadné dlhy poručiteľa.
Aj napriek nadobudnutému zadlženiu, sa zákon snaží chrániť dedičov tak, aby dedenie nezhoršilo ich postavenie, a preto podľa ustanovenia § 470 Občianskeho zákonníka, dedič zodpovedá len do výšky nadobudnutého dedičstva a ak je viac dedičov, títo zodpovedajú za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli.
Z toho vyplýva, že dedenie dlhov je limitované výškou ceny nadobudnutého dedičstva ako aj rozkladom dlhov medzi jednotlivých dedičov podľa počtu a ceny dedičského podielu.
Majte však na pamäti, že bez závete sa dedičstvo automaticky dedí medzi poručiteľove deti a družku (druha), v rovnakom diele. No ak poručiteľ mal deti no nebol v manželskom zväzku, dedičstvo pripadá automaticky deťom spolu s dlhmi.
Ak nechcete zaťažiť týmto bremenom svoje deti odporúčame si pred samotnou hypotékou overte a zistite poplatky a možnosti ktoré poisťovne poskytujú. Pre jednoduchšie zorientovanie využite našu online kalkulačku, ktorá Vám prehľadne poskytne informácie a Vy si tak môžete ľahko vybrať podľa Vašich preferencií.
Aj napriek tomu, že dedičova zodpovednosť je obmedzená cenou dedičstva, spočíva tu isté riziko v podobe, kedy hodnota zdedeného majetku nie je ľahko speňažiteľná, čím môže dôjsť k zodpovednosti za dlhy vlastným majetkom.
Ak máte konkrétne otázky voči prípadných rizikách, neváhajte kontaktovať našich expertov.
Sú aj prípady, kedy poručiteľ nezanechal žiaden majetok či len akýsi nepatrný. V takýchto prípadoch nenastáva dedenie a súd zastaví dedičské konanie a pritom nemusí uvedomiť dedičov, či poskytnúť im poučenie o možnosti odmietnuť dedičstvo. Týmto nepatrný majetok bude odovzdaný osobe, ktorá sa postará o pohreb poručiteľa. Nejedná sa o pravé dedenie, a preto takáto osoba nedisponuje za poručiteľove dlhy. Čiže ak nenastane k dedeniu žiadneho majetku, automaticky zaniká aj samotná exekúcia.
⚠️ Ak však Vy disponujete akýmsi majetkom, chcete ho investovať či práve zanechať ako samotné dedičstvo, ponúkame Vám širokú škálu produktov, ktoré Vám do budúcna prinesú nemalý osoh.
📲 Stačí si zdarma stiahnuť aplikáciu Financie.online, dostupnú pre Android a IOS, v ktorej nájdete prehľad produktov a pohodlne, bez zbytočného papierovania vybraný produkt založiť.
😉 Ak si nie ste istý čo by bola najlepšia voľba práve pre Vás, kontaktujte nás a radi Vám pomôžeme zorientovať sa na trhu a spolu vyberieme konkrétny produkt práve pre Vás.
Veríme, že Vám tento článok pomohol. Vaša spätná väzba nás motivuje, preto ako poďakovanie sme si pre Vás pripravili pravidelné giveaway, ktoré bude trvať až do Vianoc. Môžete sa tešiť na mnoho hodnotných cien.
"}],"preview":null},"__N_SSG":true}