Otázka, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť, trápi každého kto uvažuje nielen nad predajom nehnuteľnosti, ale aj o kúpe novej nehnuteľnosti. Predávajúci pri nastavení ceny zvyčajne pozerá na peniaze, ktoré investoval do nehnuteľnosti a tiež citovú väzbu spojenú s predávajúcou nehnuteľnosťou. Kupujúceho však nezaujíma citová väzba a čas strávený pri rekonštrukcii. Jeho jediná motivácia je kúpiť čo najlacnejšie.
🏘 Dôležité sú prvé dva týždne
Štatistika predaja nehnuteľností ukazuje, že v prípade správneho nastavenia ceny sú najdôležitejšie prvé dva týždne. Práve v tomto období prichádza najviac záujemcov o kúpu a preto je nastavenie správnej ceny dôležité. Stratégia „vyskúšajme a uvidíme“, môže spôsobiť opačný efekt a vašej nehnuteľnosti uškodiť.
💶 Čo ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti?
Najväčší vplyv na hodnotu a cenu nehnuteľnosť väčšinou spôsobí jej lokalita. Preto sa môže stať, že za luxusnú nehnuteľnosť v odľahlej oblasti môžete zaplatiť menej ako za starý domček v lukratívnej lokalite. S tým súvisí aj prítomnosť infraštruktúry ako obchod, škola, pošta či oddychové parky.
Pri domoch zohráva veľkú rolu pozemok. Jeho orientácia či svahovitosť dokáže výrazne zmeniť cenu celkovej nehnuteľnosti. Nezabúdajte, že do ceny nehnuteľnosti sa premieta aj garáž, záhradný altánok či prístrešok, ktoré pomôžu nastaviť celkový obraz o predávanej lokalite.
🏚 Podozrivo nízka cena nehnuteľnosti
Naopak cenu nehnuteľnosti dokáže znížiť to, či sa nachádza v zátopovej oblasti, prípadne či leží v ochrannom pásme plynového vedenia. Ďalším kritériom je aj elektrické vedenie prechádzajúce priamo cez pozemok danej nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že dom sa bude horšie predávať s nejakou poruchou - potreba opraviť strechu, vysporiadať záhradu či oplotenie, prípadne ak je na nehnuteľnosť uvalené vecné bremeno.
📄 Na zjednodušenie sme pre vás pripravili krátky prehľad základných kritérií ovplyvňujúcich cenu nehnuteľnosti:
- Lokalita – lukratívnejšia lokalita = vyššia cena
- Infraštruktúra – vysoká dopravná obslužnosť a dostupnosť obchodov, škôl, lekárov = vyššia cena
- Tehlový obytný dom (bytovka) – byty v tehlových domoch sú drahšie ako v panelových
- Panelový obytný dom – byty v malých nízkopodlažných domoch sú drahšie ako vo veľkých obytných domoch
- Obytný dom s výťahom – najvyššie ceny sa platia za byty v 1. až 6. poschodí
- Obytný dom bez výťahu – najvyššie ceny sa platia za byty v 1. a 2. poschodí
- Najnižšie ceny – najmenej dostanete za byty na prízemí a na poslednom poschodí pod rovnou strechou
- Celkový stav obytného domu – najvyššiu cenu má byt v novostavbe, hodnotu zvyšuje i rekonštrukcia starého obytného domu
Celý proces kupovania tej správnej nehnuteľností nie je vôbec jednoduchý. Preto sme pre vás prichystali zoznam, na ktorý by ste nemali zabudnúť. Viac sa dočítate v tomto článku.
❓Kedy využijete ocenenie nehnuteľnosti?
- Dedičské konania
- Rozvody a súdne spory
- Majetkové vysporiadanie
- Informatívne ocenenie
- Ocenenie pred predajom – odhad trhovej ceny
Odhad ceny nehnuteľnosti je potrebný nielen pri kúpe novej nehnuteľnosti ale aj pri jej predaji, zdedení či darovaní nehnuteľnosti. Bez pochyby sa tomuto procesu nevyhne ani životná situácia akou je rozvod, exekúcia či niektoré súdne spory. Odhad nehnuteľnosti je tiež nutné mať pri uzatváraní poistenia domov a bytov alebo v prípade rozhodnutia danú nehnuteľnosť využiť v podnikaní.
🤔 Aký je rozdiel medzi trhovou cenou a znaleckým posudkom?
Odhad trhovej ceny nehnuteľnosti Vám dokáže vypracovať realitná kancelária. Takýto odhad je najvhodnejší, ak ste v niektorej zo spomínaných situácií, ako je majetkové vyrovnanie, dedičské konanie a podobne.
Treba si však dať pozor, že ak potrebujete zistiť cenu nehnuteľnosti pre potreby banky a mať znalecký posudok, je potrebná spolupráca so znalcami v odbore stavebníctvo pre oceňovanie nehnuteľností. Niektoré banky Vám na to ponúknu svojich znalcov. Takýto znalecký posudok budete potrebovať najmä vtedy, ak žiadate o hypotekárny úver.
A aký je rozdiel medzi trhovou hodnotou a znaleckým posudkom? Mnohí ľudia si tieto pojmy zamieňajú. Ak si dáte vyhotoviť znalecký posudok, ide o všeobecné ocenenie (všeobecná hodnota nehnuteľnosti), ktoré ale neurčuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Cena stanovená znalcom je často odlišná od trhovej hodnoty, je navyše fixná, nehýbe sa a nedokáže pružne reagovať na aktuálne zmeny podmienok na realitnom trhu v danom čase.
🤵🏻♂️👨🏻💻 Zverte sa do rúk odborníkov
Zabezpečte si ocenenie nehnuteľnosti nielen vhodným výberom realitnej kancelárie ale aj finančného sprostredkovateľa. Nič vás to nestojí navyše, naopak môžete len získať. Financie.online vám dokáže pomôcť okrem výberu toho správneho financovania aj s ostatnými záležitosťami spojenými s kúpou nehnuteľnosti.
Vypracovanie ceny nehnuteľnosti ponúkajú aj realitné kancelárie v cene od 50 - 100 Eur v priemere, ale pri takejto finančnej investícii odporúčame využiť služby nie len jedného odborníka, ale viacerých - takto si budete môcť vy sami vyhodnotiť, aká je skutočná cena konkrétnej nehnuteľnosti.
Naši experti majú dlhoročné skúsenosti v tejto oblasti a tak je prirodzené, že majú kvalitné kontakty na odborníkov. Ponúkame vám tak komplexný balíček služieb spojený nie len s kúpou nehnuteľnosti ale aj jej financovaním, ktorý len tak jednoducho nenájdete.
