Garantovaný pokoj od riešenia starostí s úrokovými sadzbami hypotéky máte zvyčajne na 3, 5 alebo 10 rokov. Ale čo ďalej? Hypotéky začínajú na 4 % a tak sa splátky hypoték po skončení fixácie môžu predražiť o desiatky, či dokonca stovky eur. Na výber máte niekoľko možností, ktoré si predstavíme v nasledujúcich riadkoch.
1. Reštart hypotéky
Banku, v ktorej máte hypotekárny úver, požiadate o prehodnotenie úrokovej sadzby, tzv. o prepočítanie splátky hypotéky s vašim aktuálnym zostatkom podľa novej úrokovej sadzby. Od banky následne získate nový úrok s novou fixáciou hypotéky.
Výhodou reštartu hypotéky je nepochybne to, že ostávate klientom vašej banky, čo znamená, že ušetríte niekoľko desiatok eur za znalecký posudok a iné zmluvy pre uzatvorenie hypotéky v novej banke. Ak vás ponuka reštartu hypotéky zaujala, ale fixácia vám v najbližšom čase nekončí, o reštart môžete svoju banku požiadať aj vy a to v takom prípade, ak úroky na hypotekárnom trhu poklesnú.
2. Refinancovanie hypotéky
Okrem reštartu hypotéky máte možnosť svoj úver refinancovať. Finančníci najskôr odporúčajú osloviť súčasnú banku a zistiť, aké podmienky je ochotná ponúknuť. Je veľkou šancou že refinancovanie hypotéky a teda prechod do inej banky nebudete musieť vôbec riešiť. Banky v súčasnej situácii svojim klientom častokrát vyhovejú a ponúknu výhodnejšie podmienky splácania hypotekárnych úverov, pretože si snažia udržať svojich klientov. Refinancovanie hypotéky sa viac oplatí takým klientom, ktorým zostáva splatiť ešte pomerne veľkú sumu úveru a podmienky, ktoré mu ponúkla materská banka sú neatraktívne.
3. Predčasné splatenie (časti) hypotéky
Ak patríte medzi tých, ktorí si počas splácania hypotekárneho úveru dokázali našetriť aj niečo bokom, môžete využiť možnosť splatenia časti istiny bez sankcií či iných poplatkov, a tým si znížiť výšku zostávajúcich splátok hypotekárneho úveru.
Nižšie úrokové sadzby hypoték v nedohľadne
V posledných 3 rokoch úroková sadzba hypoték narástla približne 4,5-násobne, čo má za následok nedostupnosť úverov pre desiatky tisíc ľudí s priemerným príjmom. Faktom je, že financovanie bývania pomocou hypotekárneho úveru je najdrahšie za posledné desaťročie. Odborníci sa zhodujú, že kým sa spravovanie verejných financií vládou nezmení, môžeme si byť istí, že Slovensko zbankrotuje.
Potrebujete pomôcť?
Chcete zistiť ponuku bánk na jedom mieste a prispôsobiť si to vašim kritériám? Vyskúšajte našu kalkulačku na výpočet výšky splátok hypotekárnych úverov, ktorá obsahuje aktuálne ponuky slovenských bánk. A čo zistiť, koľko zaplatíte na úrokoch? Použite našu úverovú kalkulačku! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať na info@financie.app.
