Zvýšením úrokových sadzieb hypotekárnych úverov ich zdražovanie nekončí. Od apríla 2024 k vyšším cenám za vybavenie hypotéky prispeli aj poplatky, ktorým sa pri žiadaní o ňu nevyhnete. Ide o poplatky na katastri, za posudok znalca, samotné poskytnutie úveru, či poplatky za poistenie nehnuteľnosti alebo aj také vedenie účtu v banke.
V článku sa dozviete:
- O koľko % zdražela hypotéka?
- Aké poplatky sa zvýšili a ako vplývajú na cenu hypotéky?
- Stúpli aj ceny poistenia nehnuteľností?
Najvyššia priemerná výška poskytnutých hypotekárnych úverov je v kategórií klientov do veku 35 rokov. Aj napriek plánovanému zníženiu úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) slovenské komerčné banky výrazné zlacňovanie hypoték v pláne zdá sa, že nemajú. Vplýva na to aj vládne zvýšenie správnych poplatkov s účinnosťou od 1. apríla 2024.
Vyššie správne poplatky na katastri nehnuteľností
Od 1. apríla tohto roka sa zvyšujú ceny poplatkov na katastri približne až o 50 % za úkony ako napríklad zmeny v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov či overovanie geometrických plánov. Najčastejším poplatkom je úhrada na vklad do katastra nehnuteľností, ktorý donedávna stál 66 eur, pričom jeho nová suma je 100 eur. Ak máte v pláne na katastri zažiadať o súhlas s užívaním bytu na iné účely, ako je bývanie, bude vás to stáť z pôvodných 165,50 eur na terajších 250 eur.
Ak keď potrebné potvrdenia z katastra sú nevýlučne potrebné pri vybavovaní úveru na nehnuteľnosť, pre klientov nemusia byť až tak veľmi citeľné akoby sa na prvý pohľad mohlo zdať. Napríklad pri sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou tieto zmeny výšky poplatkov nie sú takmer vôbec citeľné, nakoľko tieto poplatky sú častokrát zahrnuté v provízii realitných kancelárií.
Znalecký posudok drahší o polovicu
Bez posudku znalca nehnuteľností sa pri kúpe nehnuteľnosti zaobídete veľmi ťažko, nakoľko ide o kľúčový dokument pri vybavovaní hypotéky, ktorý určuje technický stav a hodnotu nehnuteľnosti. Taký posudok ovplyvňuje výšku úveru, ktorý môže byť klientovi na nehnuteľnosť schválený. Cena za posudok sa mení pri type nehnuteľnosti, a teda kým za posudok bytu zaplatíte približne 150 až 250 eur, pri domoch sa výška znaleckého posudku pohybuje v rozmedzí 200 alebo až 400 eur. Znalecké posudzovanie rodinných domov je zložitejšie, nakoľko znalec pri posudzovaní oceňuje všetky časti domu, vrátane vedľajších stavieb, ako napríklad garáž či kôlňu.
Posudok nehnuteľnosti pre banku však nemusí byť iba na externom znalcovi. Mnoho bánk poskytuje službu interného ocenenia nehnuteľnosti, ktorý ale slúži iba pre interné účely tej konkrétnej banky a teda nie je plnohodnotným znaleckým posudkom.
Poplatok za poskytnutie úveru a vedenie účtu v banke
Niektoré banky na slovenskom trhu od nového roka zvýšili svoj cenník poplatkov, kde napríklad Slovenská sporiteľňa zvýšila poplatok za poskytnutie úveru z 300 eur na rovných 400 eur, pričom bez zmeny ostáva možnosť 100-percentnej zľavy z poplatku v prípade predloženia energetického certifikátu k nehnuteľnosti, ktorú banka financuje.
Výška poplatku za poskytnutie hypotekárneho úveru sa však na finančnom trhu pohybuje v rozmedzí od 0 do 100 eur v závislosti od banky, pričom vo veľa prípadoch nie je pevne stanovená a závisí od toho, v akej výške je schválený hypotekárny úver.
Pre objektívne porovnanie hypoték odporúčame sledovať ročnú percentuálnu mieru nákladov (RPMN), ktorá je pre klientov užitočným nástrojom a ukazovateľom ceny úveru, pričom zohľadňuje nielen úrok, ale aj všetky ostatné poplatky, ktoré priamo súvisia s úverom. V prípade, ak si chcete byť pri porovnávaní hypotekárnych úverov naozaj istí, využite naše služby a poraďte sa so skúsenými finančnými odborníkmi. Využite nezáväznú konzultáciu úplne zdarma a napíšte nám TU.
Poistenie nehnuteľnosti je dôležité mať uzatvorené ešte pred samotným úverom
Zdražovaniu sa nevyhli ani ceny poistení nehnuteľností (nielen) proti živelným udalostiam, ktoré sú podmienkou bánk pre poskytnutie úveru. Viac o poistení nehnuteľnosti či samotnej hypotéky si prečítate v článku na tomto odkaze.
